圖：whykentowhy
蘇州待了幾天了，有讀者問感受。
很安靜。
生活節奏放慢了很多。
聽不到各種噪音，蓋樓噪音、裝修噪音、施工噪音，也很少聽到汽車滴滴滴。
下午5點鐘，小區遊樂園的孩子們就回家了。
我帶娃蕩着鞦韆呢。一扭頭，咦！剛纔一塊玩的小朋友怎麼全消失了？
蘇州許多小區
綠化挺好。
定居蘇州的朋友說：“再差的小區，也比北京的綠化要好。”
許多小區 舊一點，但 住着舒服， 戶型規整，密度小。
但是呢，蘇州房價比我想象中“昂貴”些。
昨天路過一個次 新盤，離金雞湖不遠，二手房掛牌6-8萬/平米，和我北京居住的區域差不多了...
租房也不便宜。
今天在娃幼兒園附近看了幾套房子，業主報價從6千出頭到1萬多不等。
（說的是租金）
下圖這個比較新，120多平，8000多/月：
順便也看了一下週邊小區二手房的售價，平均4-5萬/平。
蘇州居，也大不易啊
當然，不同板塊價格不一樣。
查了下數據，蘇州全城售房均價在1.6萬/平的樣子，順眼了許多。
要說缺點麼？
蘇州不如深圳便捷高效。
蘇州這邊我住的附近有個商場人流量挺大，扶梯壞掉很久了沒人修。 深圳哪裏壞了很快就修好了。
深圳遍地餐館半夜還營業，有一天我和幾個朋友暢聊到半夜十二點多了，一抬頭，滿座熙攘，根本沒人催我們
蘇州這邊則早早打烊了。
蘇州的讀者們異口同聲說：
因爲江蘇人民晚上要輔導娃作業。
總的來說，蘇州VS深圳，一靜一動。
蘇州適合喜歡安靜慢節奏的人，慢慢悠悠過日子；
深圳更適合喜歡熱熱鬧鬧， 生活服務便利的人。
或許有的人年輕時會喜歡深圳，中年時會喜歡蘇州。
老年時...更喜歡北京？
我媽 始終堅信是北京好。
老人家唸叨了好幾次，“我看哪兒都沒有北京好，又發達又便宜，氣候又好，不潮不熱 ”。
haha。
二
稍稍做個簡單科普。
這幾個月以來，最核心的理財事件是：美聯儲從 降息 預期，變成了 加息 預期。
注意暫時只是 預期 哈。
還沒發生。
美聯儲新主席沃什會在下週，召開首次議息會議。
他怎麼說，會成爲全球風向標。
有的讀者不明白美聯儲影響爲啥這麼大，作用怎麼發揮的？
舉個例子，我看了眼香港中銀的美元存款，現在兩個月是3.3%利息。
假如未來加息變成了4%。
很誘人，資金肯定都樂意持有高息美元。
美元會變得更強勢。
黃金、白銀...等等都屬於全球性礦產，以美元標價。
美元越強，這些資產就更便宜。
所以嚴格來說，美國要是真加息，加息真發生了，咱們可以適當放慢買黃金的節奏。
未來可能蹲到更便宜時點。
（日常消費買金是另外的消費邏輯）
。。。
還有一個關鍵的、影響牛市走向：
現在中美兩國都很依賴AI鉅額投資。
咱們用的豆包，國外用的chatgpt這些...都是數據中心在計算。
數據中心就是一個不動產。
要徵地用地呀，供電呀，買機櫃呀，冷卻呀...機櫃又有芯片呀，主板呀，電源設備呀，光纖連接呀。
要大量便宜的錢去建設。
如果貸款利率升高，數據中心融資成本就高昂。AI建設的小碎步，就要踉踉蹌蹌了。
科技股泡沫也可能會戳破。
目前美股一些大塊頭像SpaceX/OpenAI/A nthropic， 快馬加鞭趕節奏 加速衝刺上市。
生怕錯過這一波，黃花菜要涼。
咱們這邊這兩年熱炒的科技牛股，都是美國英偉達、谷歌、蘋果公司鏈條上的供貨商。
美股AI泡沫破滅，A股許多科技股難免也受衝擊。
目前A股一些大塊頭像長鑫/長存/宇樹/藍箭，也在 快馬加鞭趕節奏 加速衝刺上市。
。。。
另外。
美國官方到民間債務壓力山大。
美國聯邦債務40萬億； 民間房貸利率也很貴，5年浮動型到了5%、6%。
上上下下 一睜眼，一閉眼，都在 還利息。
所以懂王本人心裏是一百個不願意加息的。
我們這邊也不希望老美加息
美元加息意味着美元吸引力upup。
咱們不說跟着加，至少很難大手筆降息了。
去年底說——今年年初可能會降LPR
但現在看來——今年咱能不能降LPR，還是個很大的問題。
那房價復甦可能也會推遲。
房奴心塞
所以說了這麼多，大夥都不希望加息，至少別在這個節骨眼加。
那爲啥要加呢？
怪只怪懂王摻合了伊朗戰爭，把物價哄擡了起來
以前我們想他可能計謀深遠。
如今看來，可能他就是單單純純地闖了個滔天大禍。
。。。
就簡單科普下美聯儲加息這件事的蝴蝶效應。
它影響足夠大，是今年理財主要底層邏輯。
值得單獨仔細說說。
當然了，還是提醒下： 目前只是有預期，還沒有發生。
PS.
香港證監會最新表態：
香港持牌券商可繼續爲現有內地客戶提供服務。
前提是 “有關服務並非在中國內地境內提供" 且已遵守香港相關法律及監管規定。
那就和之前猜的差不多，內地居民 肉身在境內 沒法炒港美股。
肉身在境外炒才ok~
